我们以前在这里写过这里的美国最高法院裁决“出狱”案件 koontz. v。圣约翰河水管理区 在 2013,这是财产所有者对佛罗里达最高法院的不利统治的申诉,以允许需要非现场缓解工作的允许条件。美国最高法院的意见 koontz. 扩大并澄清了违宪的条件。由苏特州苏特州苏特州苏特签署法律的议案383年为当地和州政府机构敲诈救济和诽谤赔偿的法定原因,为佛罗里达州的决定编纂了佛罗里达州的任何不确定性货币损害赔偿金的法律。新法规定义了一个“prohibited exaction”包括“由政府实体征收物业所有者的任何条件’拟议使用实际财产,缺乏基本的Nexus到合法的公共目的,并且对拟议使用政府实体旨在避免,最小化或减轻的影响并不大致成比例。“政府实体必须证明不禁止退化,财产所有者必须证明退税导致其损害赔偿。需要预先书面通知政府机构,为政府提供治愈或解释诉讼之前所谓的退缩。盛行的方有权恢复合理的律师费和费用。 继续阅读 新的佛罗里达州法规编纂美国最高法院统治,并提供救济‘Extortionate’ Exactions

在佛罗里达院参议院和房屋中提出了伴侣票据(1077和S.B.1310),该房子将禁止地方政府强加许可证条件或“发展额外”在一个延伸的项目上“超出了拟议发展的直接影响。”  这个立法 建立在美国最高法院’s ruling in koontz. v。圣约翰河水管理区,关于佛罗里达州允许我们描述的争议的案例 去年6月.

佛罗里达立法的推动是为勒索允许的允许允许的另一层保护,超出了勒索 koontz.,它本身将在拒绝许可或货币需求作为批准条件时,对私人财产的违反私人财产的限制扩大了私人财产的限制。该法案还试图减少监管重叠,要求当地政府接受任何联邦或州机构提供的影响分析。

目前尚不清楚产权支持者是否会促进类似的颁布“takings-related”在其他国家的立法。

佛罗里达立法的通过也远非肯定,因为至少一名土地使用律师公开批评票据过度限制当地政府和开发商解决的能力 “发展的真正影响。”

随着佛罗里达立法会议展开的进一步更新,继续进行调整。

美国最高法院的决定 koontz. v。圣约翰河水管理区 承诺是多年来最重要的财产权裁决之一。除了影响当地,州或联邦许可要求的广泛房地产开发项目外,该决定还可能影响与房地产背景外的政府监管机构的谈判。

本法法院的先后决定已经建立了“违宪的豁免”的教义,该学说需要在土地利用权威的不合理条件下的发展许可证对开发商奉献其他一些无关财产的发展许可(如偏远的自行车道或保护地役权。

koontz.,州机构施加的条件是如此繁重的,开发商拒绝了他们,因此被拒绝了发展许可。在法院之前的门槛问题是违宪换取教义是否适用于此类许可证否认,更一般地,这些事实是否构成了koontz的财产。

“否”答案可以制裁由政府机构过分努力讨价还价,而“是”答案可能会抑制监管机构的施工,实际上是合理的,但仍然邀请发布索赔和诉讼负担以及诉讼的佣金负担和牺牲诉讼。最广泛地, koontz. 涉及联邦,州和地方机构必须在与开发人员或其他受监管实体谈判时遵守的界限。

在决定之后, Kerri Barsh.,联合主席 GT的国家环境实践, 和 杰里斯托鲁克,股东 GT的诉讼实践,将举办一家与Paul Beard,III的Paul Beard的网络研讨会,他代表美国最高法院代表Koontz争论,讨论裁决的影响。

网络研讨会的日期和时间将被宣布一次 koontz. 发出决定。请回来查看更多详情。

2012年10月5日星期五,美国最高法院授予Certiorari koontz. v。圣约翰河水管理区,来自佛罗里达州最高水域的上诉RT.提出的问题 koontz. 是双重的:(1)当政府可以责备拒绝在唯一的基础上发出土地使用许可证时 允许申请人没有加入许可证条件,如果申请,将违反所载的基本内容和粗略比例测试 诺坎斯 v。加利福尼亚州 沿海 委员会 (1987)和 达兰 v。Tigard市 (1994),和(2)内容是否列出的Nexus和比例测试 诺坎斯达兰 适用于土地使用的退税,以获得政府的形式,使许可申请人献给公共使用的金钱,服务,劳动力或任何其他类型的个人财产。请愿者koontz在他的争论中争辩 CERTIORARI的请愿书(附加的副本)认为,圣约翰河水管理区对Koontz家族的要求作为发行条件 许可证是不管的,并违反了美国的第5和第14号修正案。宪法。
 
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6月25日,美国最高法院向房地产开发商和依赖联邦或州许可的其他人发出了重要的作用条款决定。在 koontz. v。圣约翰河水管理区,法院延长了法院成立的“违宪条件”的教义 诺坎斯达兰 案例。通过宣布美国宪法中的接受条款要求全国范围内允许当局遵守“逻辑Nexus”和“粗略比例”的要求 诺坎斯达兰 —无论许可是否最终批准或否认— koontz. 承诺通过限制政府机构施加“勒索”许可条件的能力,帮助级别在各种许可情况下为物业业主进行各种许可情况。

更深入地讨论了 koontz. 决定及其影响将在7月17日在下午2点在网络研讨会中提供。美东时间。发言者将包括格林伯格·特拉格股东 杰里斯托鲁克Kerri Barsh.保罗胡子 太平洋法律基金会,曾在美国最高法院前争论科奥茨先生。有关网络研讨会和注册的更多信息,请单击 这里.

GT警报最高法院决策限制了政府机构施加“勒索”允许在土地所有者的情况下的能力 是由人准备的 杰里斯托鲁克Kerri Barsh..

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