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介绍

从1月2023日开始,由于2012年荷兰建筑物法令修正,荷兰的主要部分的能源标签将至少在C类别中,因为2012年荷兰建筑物法令修正(Bouwbesluit 2012.),2018年11月2日出版的。这通常意味着办公楼的业主与D到G(或没有任何能源标签)的能源标签应该迅速实施节能措施来遵守此义务。

背景

自2008年1月1日起,非终年建筑物的能源标签(例如,办公楼,学校,医院)在销售,放手或转让这些建筑物时一直是强制性的。在荷兰住宅建筑物存在类似的义务。

能量标签展示了建筑物的能量性能。它还包括一种标准,其中需要采取节能措施来提高能量性能。能量标签越低,可能需要节能的措施越多,以获得更好的能量标签,并提高建筑物的能量性能。标签类别范围从A到G,G在能量性能方面是最低的,并且具有获得更高能量标签所需的最佳节能措施。

目前,无论类别如何,都具有能量标签是强制性的。然而,从2023年开始,更严格的法规将适用于有关能源标签的办公楼。这些更严格的法规将在2012年荷兰建筑物法令中实施。

2023的新要求

从2023年1月1日开始,办公楼必须在C或更高类别中具有能源标签。根据该日期,将禁止使用下面的能量标签的办公楼。例外将适用于以下情况:

  • 办公楼是(较大)建筑的一部分,办公室职能的总体可用区域占该建筑物总体地区的50%;
  • 办公室职能和办公楼中的辅助功能的总体可用区域或办公楼占零件的建筑物小于100平方米;
  • 第2.2条能源绩效建筑法令中提到的办公大楼(Besluit Energieprestatie Gebouwen)。基于本第2.2条的重要例外是:
    • 作为国家纪念碑的办公大楼;
    • 一个刚刚用于最多两年的办公大楼。

写字楼业主谁可以证明,2023 1月1日之前,他们已经采取措施来实现C类能源标签与所需的所有措施赚回-同期增长的10年中,可以通过能量标签比类别低得C.在荷兰建筑物2012年的修正案中,不清楚地解释了本规定的申请,特别是赚取后期的申请。此外,目前尚不清楚该规定的效果如何由相关的方式执行当局。

能源标签的后果C义务

上述修正案遵循能源协议(Het Energieakkoord.)对于2013年的可持续增长。除其他外,这种能源协议旨在限制二氧化碳排放量,并在荷兰节省能源消耗。

在实践中,我们看到具有能量标签D,E或F的办公大楼通常可以说,在没有重大装修的情况下实现标签C(例如,通过照明或供暖措施)。对于具有能量标签G的办公大楼,可能需要更加激烈的措施。

租约

租户不对遵守当局的能源标签C义务负责。但是,租赁协议的合同规定可能要求承租人负责或合作,以节能措施(例如,在壳牌租赁的情况下)。

(办公室)建设租户应及时通知或提醒能源标签义务的业主,因为它将被禁止使用2023年1月1日起的非允许办公楼。此外,执行节能措施可能会暂时干预使用和占用办公楼。租户应计划与业主/房东的任何措施的执行。此外,业主应与其租户沟通有关计划的节能措施以及如何尽可能预防租户的滋扰。

制裁

2023年1月1日起,将禁止使用没有能量标签C的办公大楼,而不是免于此义务。违反能源标签义务可能导致行政执法行动或刑事执法行动。这可能导致征收受罚款的订单(最后onder dwangsom),行政执法令(最后onder bestuursdwang.)或行政罚款(Bestuursrechtelijke Beaet.)。

为将来

能源协议旨在为能源标签在2030年使用办公楼的要求。可能会遵循进一步的立法来实现这一目标。在投资措施升级能源标签时,办公楼的所有者应考虑到这一点。